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【家賃半額】 事故物件を探す方法のまとめ【お得に借りれる】

事故物件とは、前に住んでいた住人が自殺や事故・火事などで亡くなった等の訳あり物件のこと。なかなか買い手がつかず安値で売られたり格安の家賃で借りることができるようです。最近では事故があったことなんか気にしない人も増え、事故物件の人気が上がっているそうです。

更新日: 2012年08月22日

mobafさん

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事故物件とは

事故物件とは、嫌悪すべき歴史的事実があった心理的瑕疵不動産(賃貸物件、売買物件問わず)を意味します。

心理的瑕疵物件とは、具体的に
自殺や殺人事件、死亡事故、孤独死などがあった物件
過去に火災や水害による被害
指定暴力団組織が近隣に存在する
宗教的施設の跡地に建てられた
過去に井戸が存在し、埋め戻して建てられた
火葬場やゴミ処理施設などの嫌悪施設が近在する
登記簿謄本に記載された権利関係がややこしい物件
といった条件を持っている不動産をさします。
中でも、自殺、殺人、火事などの死亡事件が発生した物件は一般的に事故物件と呼ばれています。

心理的瑕疵物件(精神的瑕疵物件)は顧客側の価値観や宗教観等に大きく左右され、具体性に欠けるケースが少なくありません。 しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情です。

事故物件の場合、売主や仲介不動産業者は、契約しようとしている客に対し、事故物件であることを重要事項説明書にて告知する義務が、 宅建業法により定められています。

事故物件をまとめているサイトで調べる

UR都市機構で探す

URは各営業センターの窓口でしか公開されない物件があったり、またインターネットの募集サイトもリアルタイムで更新されるというわけではなくタイムラグがあるため、特に条件の良い物件はインターネットで公開される前に埋まってしまうことがあります。

URの事故物件は倍率も高いようですし、インターネットを利用するよりもお近くの営業センターに直接問い合わせるほうが有利なようです。

検索サイトを利用して探す

事故や事件が起こった物件を賃貸借するときは、不動産業者はそのことを相手に説明する義務があります。
不動産サイトや住宅サイトに物件についての情報を掲載する際にもその旨の記載がされるのですが、物件の紹介の中であえて詳しく書かず、簡単に「告知事項あり」「説明責任あり」という形で表記されることが多い。
この「告知事項」や「説明責任」というキーワードの入った物件を探せば、事故物件を比較的簡単に見つけることができるという仕組み。
しかし、不動産のサイトはすべてが検索できるようになってないので、googleの検索を活用します。
検索項目に例えば
site:http://www.example.com 告知事項
とか
site:http://www.example.com 説明責任
と入力して検索します。 "http://www.example.com" としている部分は不動産サイトのURLに変えてください。
最後尾に地名を付け加えると地域を限定して検索をすることもできます。
(付け加えるキーワードの前にスペースを入れて下さい)

大手不動産ポータルサイトのURL一覧

 HOME'S http://www.homes.co.jp
 SUUMO(スーモ) http://suumo.jp/
 at home web http://www.athome.co.jp/
 CHINTAI http://www.chintai.net/
 いい部屋ネット http://www.eheya.net/
 エイブル http://www.able.co.jp/
 賃貸情報アパマンショップ http://www.apamanshop.com/

サイト内検索があるところは例えば
http://www.homes.co.jp/search/freeword=告知事項/
という感じでも出てくる。

街の不動産屋に直接聞く

地域や、不動産業者によっても違いますが、地域の街の不動産屋さんなどでも事故物件を抱えている場合があります。ネットに詳しくない、ホームページすら無い不動産屋さんもまだまだ沢山いて、ネット上に情報が出てこない場合もあります。

そんな場合は、アナログですが、直接不動産屋さんに聞いてみる、というのも手です。
今は事故物件がなくても、今後発生した場合には連絡をもらえるようにしておくのも良いと思います。
一度自分の足で街の中を回ってみるのもいいのではないでしょうか。

事故物件に住んでいる人、住んでみたい人の話とか

事故物件ロンダリングとは

ちなみに事故物件ロンダリングとは、「事故物件には、"事故直後"の入居者・購入者に通知義務がある」ことを逆手に取り、「事故後に第3者に依頼して一時的に賃借もしくは購入させて、(事故物件であることの)通知義務を消失させる」という手法。本来は全履歴をきちんと公示するべきなんですけどね。

事故物件は、事故後、実際に住んでなくても一度誰か契約していれば、その次の入居者には告知義務がなくなることを逆手に取った手法ですね。

事故物件を扱う不動産屋さんの話

事故物件の片付けをするお仕事の人のブログ

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