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初めての一人暮らしで気をつける20のこと【賃貸住宅・賃貸物件・部屋探し・不動産屋・賃貸マンション】

初めての一人暮らしって、とっても不安。賃貸を契約するにあたって、何はなくとも知恵がほしいものです。そんな時必読しておいてほしい20個のTipsをまとめました。不動産を探す時に役に立つヤフー不動産のサイトから教えてもらった情報です。

更新日: 2015年03月16日

e140152さん

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ネットでの物件探しでチェックする10のこと

【相場】自分が払える予算と希望地域の家賃相場を比べて

家賃相場は地域ごとにほぼ決まっています。たとえばワンルームマンションの相場が「7万円台」の地域で、「5万円台」の物件を探しても、見つかる可能性は非常に低いということです。
自分が払える予算と希望地域の家賃相場を比べてみて、予算の方が明らかに少ないときは、自分の希望条件を譲歩して、家賃相場がもっと安い別の地域で探す方が近道です。

【木造・モルタル構造以外】物件種別だったらマンション

マンションとは?
・ 鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造の耐火構造
・ 高層住宅も建てられる
・ 遮音性が高い
・ 高級感がある

【ガス】都市ガスが、かなりお得

使用料金は都市ガスの方がはるかに経済的、しかし都市ガス本管が目の前まで来ていないととんでもない金額になります。未だ使用料の高いプロパンが活躍しているのはその為です。

【二階以上】色々捗るぞ

・湿気が少ない(気がする)
・虫がすくない(気がする)
・全部の窓を開けて掃除はし放題(誰かが気付かないうちに入り込むことがない)
・1階の人の騒音に毎日頭を痛めなくてすむ(下の階の人に気を遣いましょう)
・外からの視線、戸外の音等は、1階に比べて少ない
・比較的日当たりの良い場合が多い

【部屋の中orベランダに洗濯機】他人がいじれる場所に洗濯機があるとイタズラされます

【料理をする人ならワンルームは危険】料理のにおいが部屋に充満します

キッチンと居室が仕切られている間取り。料理のにおいが居室に移りにくい。

【風呂トイレ別】人を部屋に呼ぶとき効果を発揮するぜ!

【ロフトは不便】エアコンが効きにくいし、昇り降りが面倒

【家賃交渉できる物件】人気の高い物件は交渉できない

・初めから礼金が0の物件は実は交渉しやすい
・築10年以上の物件は交渉しやすい
・バス便(バス○○分)もねらい目
・徒歩15以上は徒歩圏とは言わない
・長く空いている物件が狙い目
・暗いウルサイ日が当たらないなど問題のある部屋

【レオパレス】覚悟を決めるならメリットも多い

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
 さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

【内見時の身なり】穴の空いた靴下は恥ずかしい

【壁の薄さ】隣の部屋の音は、とても気になるものです

壁をノックしても全く音が出ないものは一応界壁はコンクリートが詰まっていて、遮音性もそこそこ優れると考えて宜しいと思います。
響くような音が出る場合には、壁材にもよるのでしょうが、あまり遮音性は高くないと考えます。

【水の勢い】シャワーがチョロチョロしか出ない物件って結構あるんだよ

【通気性がいい物件】窓が2つ以上だったり、風通しが良い物件がいい

(1)入室したら、全部の窓を開けさせてもらう。(換気の為と他の目的の為です。)
(2)5分位したら、開けた窓を全部閉める。
  ※この時点で、窓(サッシ)の立て付けや騒音の遮音性が判りますよね?(笑)
(3)しばらく中の部屋を見たり、管理会社の人とお話。(20分くらい?)
(4)それぞれの部屋に出たり入ったりしてみる
これで、もしある部屋に入った時だけカビ臭さや湿気を感じたら、その部屋(物件)はかなり危険性大です。
部屋によって体感温度がかなり異なる場合も「要注意」ですね。

【隣人チェック】隣・下の階・上の階がDQNとかウルサイし、めんどくさいから気をつけてね

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そらを眺めるのが趣味です。。

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