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【水商売・風俗勤務の女性】お部屋を借りれる、賃貸不動産まとめ

賃貸マンションや不動産業者を探すときの問題ない探し方と良心的な業者の選び方、お部屋探しの方法をまとめました。しっかりと賃貸情報を収集しておくことで、良い賃貸物件を探すことができるでしょう

更新日: 2015年06月19日

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この記事は私がまとめました

torikotozzさん

はじめに。

【目次】
・お部屋を借りづらい理由
・お部屋探しのコツ
・水商売OKの賃貸物件を探す際に使えるサイト
・安心の不動産業者の選び方
・東京の人気エリア
・キャバ嬢の大変な部屋探し
・初期費用
・夜の仕事でも借りれるのか
・入居前に気をつけたいこと
・入居後に気をつけたいこと

◆お部屋を借りづらい理由

■管理会社、保証会社の入居審査

①水商売不可の物件が多い現実。
安定した収入やほか入居者との生活時間帯のトラブルを懸念されることも多いようです。

②家賃の延滞トラブル
水商売勤務の方は家賃が高い都心エリアに住んでる方も多く、
高家賃の物件に住んでる方も多い。以前に多くの家賃の延滞をおきてしまって、建物自体が水商売不可になってしまうこともあるよう。

③水商売でも職業や性別で審査の度合もかわってくる。
クラブ、キャバクラ、風俗、ホスト、ボーイなどで審査の度合もかわってくる。
給料明細の提出がほとんど問題ない場合は審査が通ることもあるようだ。クラブ勤務でも確定申告をしているとより一層審査に通る。

◆お部屋探しのコツ

■担当の営業マンを見極める

①しっかりといろいろな不動産会社にあたって物件探しをしてくれるか
敷金礼金ゼロゼロ物件やフリーレントキャンペーンなどの物件、保証人なしの物件、審査がむずかしい物件も一度は交渉や申し込みをしてくれるかどうか...

②家賃や初期費用などの交渉はしてくれるか
家賃の値下げ交渉や初期費用の分割・値下げの相談にのってくれるかどうか...

③アフターケアは問題なさそうか、対応は粗雑ではないか
お部屋の採寸や引っ越し会社の紹介、はじめての一人暮らしの場合でも一から十まで一人暮らしのルールやマナーを教えてくれるかどうか...

▼水商売OKの賃貸物件を探す際に使えるサイトを勝手に集めてみました

◆東京の人気住宅エリア

新宿
渋谷
池袋
上野
銀座
六本木
麻布十番
恵比寿…

にぎやかな繁華街周辺は人気です。
アクセスしやすい駅、都心の駅、山手線沿いのエリアが人気のようです。
ただ、水商売勤務の方は新宿方面か、麻布や恵比寿方面かで分かれそうですね。

麻布や恵比寿(広尾)、青山エリアは街の雰囲気も良く、またどこにアクセスするにも便利です。
家賃が高いのが難点ですが、それを補ってくれる環境の良さがあります。
このエリアは有名人やホワイトカラーの人が住んでることも多く、誰しもが憧れの街ですね。
ただ、家賃が高いこと、水商売可の賃貸物件が少ないエリアでもあります。繁華街ではないので…

◆安心の不動産業者の選び方

■水商売可の不動産会社も多い

①大手の不動産会社や駅前の仲介会社チェーン店だと対応が雑になってしまう場合もある。
水商売OKとうたっている不動産会社であれば、入居審査にやさしい物件を多く紹介してくれることも。

②繁華街近くの不動産会社は対応が慣れている
繁華街近くの不動産営業マンは水商売勤務の女性を多く対応実績があることが予測されるので、
ほかの不動産会社のスタッフよりもスピーディーに対応してくれるだろう。

③不評がたっていない不動産会社
今はインターネットで簡単に物件情報や不動産会社の口コミが手に入ってしまう。
2chや掲示板などで不評が多い不動産仲介会社は避けたいところ、ただし担当の営業マンによりけりの部分もあるので、運次第かも。

◆キャバ嬢の大変な部屋探し

実際にお部屋探しは大変なことが多いです。インターネットで気になる物件を問い合わせも
職業で断られてしまうのが多いです。
不動産会社によっては『確定申告書や源泉徴収票の提出が可能か』聞いてきます。
提出ができないことをわかっての断りの質問ということですね。

しょうがないです。所得証明書と身分証明書の提出は当たり前ですからね。
ただ、稼いでいるのに、門前払いされてしまうのはくやしいことです…

◆初期費用

賃貸物件を借りる際には初期費用がいくらかかるのか…
・翌月分の前家賃(計上されないこともあり)
・当月分の日割賃料(入居日から末日までの日割計算)
・仲介会社に支払う仲介手数料1ヶ月分(税別)
・保証会社50%から100%(水商売勤務の場合、ほとんどが保証会社必須となります)
・敷金、礼金
・火災保険料
・鍵交換代等

敷金礼金ゼロで探しても、初期費用ってけっこうかかる項目があるんですね。
気を付けたいところです。

◆夜の仕事でも借りれるマンション

①審査がやさしい物件の管理会社
以前、私の経験からして、審査がやさしい管理会社は結構あるのです。
飲食業(キャバクラ・クラブ)だったらOK
風俗勤務の方でもしっかり収入があればOK
最終的には保証会社の審査さえ通ればOK…
管理会社によって対応もマチマチとなることが多いようですが。

②保証人がしっかりしてれば、相談にのってくれる管理会社
保証人様がしっかりとお勤めされていて雇用形態も正社員など
また年収も十分にお有りであれば、あっさりと通してくれることもあります。
保証人次第では本人がフリーターや学生・無職・水商売勤務の方でも、本人契約で通してくれる可能性があるということです。

③収入と貯金次第で相談可の管理会社
在籍確認がしっかり取れれば、収入と貯金次第では相談に乗ってくれる
管理会社もあります。
家賃の延滞の心配や入居後のトラブルがまったくないということがわかればOKということです。
面談や緊急連絡先・保証人様の内容もしっかりチェックもするんでしょう。

◆入居前に気をつけたいこと

・お部屋のサイズや洗濯機置き場・冷蔵庫・カーテンのサイズを測ること
何度もお部屋をチェックすることのないように事前にサイズを測っておくことです。
サイズさえわかれば、家具や家電の購入などもできますからね。
洗濯機置き場の幅や奥行き、高さの測り方がわかってないかたも多いです。気を付けましょう

・引越し会社
入居日ギリギリになって、引っ越し会社の手配をしたら間に合わないこともあります。
特に土日などは混み合うことが多いです。引っ越し費用の見積もりも高くなってしまいます。
なるべくは1週間から2週間以上前に複数社に見積もりをお願いすることです。
ただし、物件によっては引っ越し会社指定であることもあります。

・照明の準備
脚立や椅子がないと、女性の身長では天井に照明をつけることが難しい場合も多いです。
一般の椅子をつかっても慎重によっては届かないことも多いですね。
居室の照明は最初からついていないことが多いです。廊下や水まわりの照明は大体最初からついています。

◆入居後に気をつけたいこと

家賃の振込みは忘れやすい

家賃の引き落としがはじまるまで、家賃は振り込みをしなければいけないことがあります。
家賃の延滞記録がつかないように、ちゃんと1~2ヶ月は振込み手続きを忘れないように。。

エアコンは定期的なフィルター掃除をしましょう。

お部屋がぜんぜん暖まらないのは、フィルターに埃がつまってるかも?

原状回復の費用は確認しておくこと

契約時に確認しておきましょう。

音は漏れやすい

基本的にワンルーム・1Kのマンションは隣のお部屋との壁が接しています。
壁が厚くても、音量がでかかったり重低音を出していると音が振動して隣のお部屋や上下階に
伝わってしまいます。
思った以上に音は隣のお部屋や上下階に伝わってしまうということを認識しておきましょう。

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