借地権を売却するばあい、土地の所有者の承諾が必須となります。
借地権の無断での譲渡は、違法行為となります。
ここら辺は専門の不動産会社に相談をしておいたほうがよいでしょう。

土地の所有者が買い取ってくれる場合ならまだしも、
他人に借地権を売却する場合は土地所有者から借地権譲渡承諾を得る必要があります。

土地所有者から承諾が得られない場合は、裁判所にて借地非訟手続きを行い、裁判所より土地所有者の承諾に代わる許可を得ることがひつようとなります。

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