中古の一戸建投資で稼ぐには

■一戸建て投資とは

投資用の新築ワンルームマンションやアパート物件を建てることは非常にお金がかかってしまいます。ローンに対して月々の返済額が同等になってしまうことも多いようで、物件によっては投資として成り立っていないと疑問を抱いてしまう方も多いです。

地方だけでなく、東京都内でも中古の一戸建て物件は安く購入できて、一戸建ての賃貸物件として利回り高く貸すこともできると話題です。

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江戸川区南小岩の格安中古一戸建て住宅 | 所有権・1000万円以下

http://www.kakuyasu-chintai.net/koiwa.html

江戸川区南小岩の格安中古一戸建て住宅です！

http://www.kakuyasu-chintai.net/img/koiwa1.gif

東京一戸建てで880万は安いですね～、戸建ても安く買えると利回りがよくなりますね

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■一戸建て投資を成功させるためには？

中古の一戸建て物件は首都圏でも非常に盛んに売買されています。ただし、分譲マンションと違い、相場の見極めが非常に大切です。
一戸建て物件が賃貸に出したときに借り手がすぐにつくポイントとしては下記の点が大切です。
・安く仕入れること　・駅から遠すぎないこと　・綺麗な外装、内装状態であること

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出典blog.livedoor.jp

◆一戸建て投資の魅力とは

中古物件であれば物件価格も安く利回りも良く、分譲マンションと違い管理費や月々の修繕費などもかかからない一戸建て物件は投資商品としても魅力的です。

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◆非常に安い戸建て物件を見つけられるサイトもあるようです。

一戸建ての格安不動産｜投資向けの少額物件

http://www.kakuyasu-chintai.net/

東京の格安,激安の中古一戸建て不動産をご紹介してます。非公開物件はお問い合わせください。

http://www.kakuyasu-chintai.net/images/kakuyasu_11.jpg

東京都内のおもしろい物件情報があるようです。安い非公開物件が取り寄せできます

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【アットホーム】再建築不可．COM (株)Home Way（東京都 ...

http://www.athome.co.jp/ahto/homeway.html

再建築不可．ＣＯＭ (株)ＨｏｍｅＷａｙ（東京都渋谷区（渋谷））のページ。賃貸・不動産・マンションのことならアットホーム！賃貸・購入物件の検索はもちろん、相場情報、不動産会社検索など賃貸・不動産情報が盛りだくさん。

東京の再建築不可物件は安く購入できて、実質利回りも高く魅力的です

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不動産投資なら「アットホーム不動産売買」

https://buy-athome.jp/toushi/

不動産投資の物件を探すなら「アットホーム不動産売買」。中古マンションをはじめ新築一戸建てや中古一戸建てなどの住宅から土地の購入まで幅広い売買物件情報をご紹介しております。売却の査定依頼やローンシミュレーションでの購入計画など住宅の売買 ...

有名な物件売買サイトですね。

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不動産投資[マンション経営・アパート経営]で資産運用【HOME'S不動産 ...

http://toushi.homes.co.jp/

不動産投資の専門サイト【HOME'S 不動産投資】全国のマンション経営・アパート経営に最適な投資用マンション・売りアパートを探せる収益物件検索。投資の基礎知識やノウハウなどの読み物も充実。資産運用をマンション投資でお考えなら【HOME'S不動産 ...

不動産投資ポータル有名サイトですね。

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再建築不可の戸建て物件.NET

http://www.chintai-home.net/

再建築不可.NET。お気軽にお問い合わせくださいませ。

安い一戸建て住宅の代名詞、"再建築不可"をあつかってるようです。

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■格安の中古戸建物件の探し方

中古の一戸建て投資を成功させる為にも利回りの良い戸建て物件を購入できるかどうかが大事です。東京都内で物件価格をおさえて一戸建て物件を購入するには不動産仲介業者や販売業者から良い物件情報をいただくことが大事です。

格安の中古物件とは、周辺相場に比べて安いということです。安い物件の特徴としては、築年数が経っていたり・狭小地の物件だったり・駐車場がなかったり・既存不適格の物件だったりします。

どのような物件を安く購入して、どれぐらいの賃料で貸すことができるか、実質利回りも想定して購入することが大事です。

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◆要注意点

一戸建て投資をするからには、物件購入時のローン金利額や諸費用・リフォーム代なども含めて利回りを想定しておきましょう。
賃貸として貸し出すからには、空室期間のリスクもあります。戸建て物件は投資用マンションと違い、ファミリーの方やDINKSの入居者が多く早期退去のリスクは少ないですが、クリーニングやリフォームなどの修繕部分は自己責任の部分も大きくなります。

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購入、買う前に大事な点

投資物件を購入する上で大事な点は３点あります。
・物件価格
・駅からの徒歩時間
・エリア

賃貸として客付が簡単に行えるかどうか上記の３点は非常に大事です。
駅からの徒歩時間が短く、需要あるエリアであれば投資物件として魅力的になりま
す。

投資物件は下記のような２３区内が理想的です。
東京２３区（中央区・港区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・新宿区・
文京区・中野区・杉並区・豊島区・北区・板橋区・練馬区・台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区）

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■不動産投資で気を付けること

マンションと戸建てのメリット・デメリット - サラリーマンのための失敗しない ...

http://fudousanshimane.com/category13/

マンションと戸建てについて居住と投資についてのメリットとデメリットを説明します。

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