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【お引っ越しの季節】幽霊の出る部屋に住まないために!

信じている人と信じていない人にわかれると思いますが、見えない人たちと同居しないための方法をまとめました。一部ホテルや旅館等でも使える手もあるかと思います。

更新日: 2019年04月30日

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この記事は私がまとめました

ローニャさん

事故物件、何年でも何十年たっても全部告知してほしいやん。怖いやん。

不動産屋の告知義務

事故物件と言われる物件は、通常使用に問題があると考えられることから「告知義務」があります。

もし大家さんが事故物件を告知せずに貸した場合は、言わなかった詐欺として「告知義務違反」に当たります。(民法96条1項)

この場合は、入居者は契約を取り消すことが出来ます。
また引越しにかかった費用なども、損害賠償として請求できる可能性もあります。

こんな話もあります

「事故物件の告知義務は、次に入居するひとり目のみ」という業界ルールもある"

出典事故物件サイト・大島てるが教える「ブラック物件」を見抜く方法

1人目の家賃だけを安くして、2人目以降は告知せずに事故前の価格で貸し出すなんてことも。

殺人事件や自殺者が出た「ワケアリ」物件などは、事前に説明をゼッタイにしなくてはいけないと決まっている。なので、「幽霊が出る」「殺された」等パターンはありえないというのが一般的だが、次に借りる人へは説明する義務があるが、次の次に借りる人にはもう説明する義務はない。

多くの良心的な物件屋さんでは、クレームを避けるために、次の次に借りる人にもちゃんと告知するそうです。

事故物件は事故後新しく人が6ヶ月以上住むと それ以降は告知義務なくなるよ 知ってた? 事故後6ヶ月間は格安物件で6ヶ月後の強制退去付きとかよくあるからいみは独身ならそういうところ転々としたかった

事故物件にならないために事故があった後に一度誰かを住まわせるっていうバイトがあるっていう都市伝説あった。

出典ガールズちゃんねる

事故物件を複数の不動産屋さんが介するうちに、不動産屋さん自身も事故物件だと知らないなんてことになってしまうこともあるそうです。

@Kokko_bremen そ、それは怖いですね!Σ( ̄□ ̄;) なんでも、事故物件専門の「住むバイト」があるらしいですね( ;∀;) 入居者に事故物件と告げるのは、「事故後に最初に入る人」のみで良いらしいので、その「最初の人」になるバイトらしいですよ(;_;) 事故物件を転々と住み渡るバイト……ムリです(;_;)

基本は

安すぎる

周りの物件や部屋より、3~5割安い物件は事故物件の確率が高まります。
特別安いので外国人の方々に需要があるのだとか。

前の住人の荷物が残っている

病死や行方不明などで、荷物をすべて処分しきれていない場合もあります。処分するにも費用がかかるので、家具付きキャンペーンとして使い回ししている不動産屋さんもいるらしいです。

何か貼ってある

御札等それっぽいものが、玄関付近や押し入れの天井などに貼ってある場合は要注意です。下見の時に見つけた場合は、不動産屋さんにその場で聞いてみると良いでしょう。

部屋の一部だけ不自然のリフォームがされている

室内で死者が出た時の大きな特徴と言えます。
発見が遅れて死者が出ると体液は床下まで染み込み強烈な腐敗臭をさせます。こういった痕跡を消すためには部分的なリフォームを行うしかない為、お風呂やトイレは古いのに、部屋だけリフォームされているという状態になるらしいです。

物件名が変わっている

古臭い名前から物件の価値をあげる為に、今どきの名前に変えることもあるので、一概にはいえませんが、ネット検索や周辺の噂を風化させる対策として、名前を変える場合が多いです。

競売物件

こちらも一概には言えませんが、競売にかけられているということは、借金や自殺などでオーナーが手放さざるをえない事情がある場合があります。

最も安心なのは新築以降オーナーが変わっておらず、かつ管理会社も同じ物件を選ぶことです。

まずは、その条件に当てはまるかを仲介会社に確認のうえ、さらに過去に事故物件相当のことが起きたかどうかを、能動的に質問することがポイント

事故物件を「不気味」「不安」に感じる人は、入居を決断する前に遠慮せずに聞いてみたほうがいいです。

その他の見極め方法

家の中に入った瞬間に嫌な気分になったり背筋に悪寒が走ったりしないかどうか

出典ガールズちゃんねる

直感に頼る方法ですね。
気持ちが良い、深呼吸がゆっくり大きく出来る、明るく感じられる明るい気分になった気がする、居心地が良いと感じるかどうかをポイントに考えると良いかと思います。

入った瞬間気が滅入るというか、日中で明るいのに、妙に薄暗く感じたり。

出典ガールズちゃんねる

薄暗く感じるのは、古いせいだけではないかもしれません。
「なんか嫌な感じがするなぁ」と思い、断って不動産屋さんと部屋から出ようとしたとき、誰もいないはずなのに肩を引っ張られたという話も聞いたことあります。

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