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不動産売買部門の俺がお前らの家の質感に答える【まとめ】

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更新日: 2018年04月28日

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ramenmenさん

元スレ

その1

Q
宅建ってむずいの?

A
年々難しくはなってるみたいだがまだまだ独学で通用するレベルだと思うよ。

その2

Q
訳あり物件の心霊現象に当たったことは?

A
心霊はないが、競売物件で人的な訳ありに当たったことは一度あるな。
まあ競売の場合色んな根回しを怠るとそういうことに陥りやすいんだけどな

その3

Q
坪30万で建つ家って大丈夫なの?

A
平均が45万と言われてるからなー
まあ今は新耐震基準以下の住宅は建てられないから当面は問題ないだろうけど、俺だったら嫌かもね

その4

Q
ダイワハウスとか積水ハウスとか住友林業とかの割高ブランドと
タマホームとかアキュラホームみたいな格安ブランドと
地場工務店やデザイナーハウスとかとそれぞれどう違うの?

A
木造であるならまず木材が違うってさ。
あとうちで分譲した土地でヘーベルの家が今建築中なんだが、まるでビルみたいな鉄骨使ってるよ。
その辺のコストの掛け方の違いだろうな

その5

Q
家じゃないが中古アパート購入リフォームって結構成功する?

A
まずエリアによる、ということと、更にその立地によるんじゃないかなー
賃貸で使うんだよな?
全国的に賃貸アパートって供給過大な傾向だから、いわゆる賃貸オーナー業はこれから厳しくなっていく、というのが俺らの基本認識ではあるかな。

Q2
え~おれは逆だわ
世帯分離が進んでるから、必然的に賃貸需要はうなぎのぼりってのが
業界の総認識だと思ってた

A
その結果、うちの会社のエリアは某良い部屋ネットやらなんやらが無作為に建てまくって供給過大、自己破産する地主さんが続出してる状況だ

Q
この言葉だけでおまえが嘘ついてんのばればれだな
いまの不動産関係の自己破産率0.2~0.5%だぞ?
お前の町に破産者が全員いるのかよwww

A
お前も不動産関係?
不動産投資やら運用やらの話は全国区で語れんだろ。
うちの会社のエリアでは、って前置き読めてるか?

Q
いや語れんけどさ

どんだけ不良物件地区で詐欺的物件売ってんだよとwww
ちなみに利回りどんぐらいなの?おおまかにいって

A
少し言葉が強くなった、すまんな
利回りは10%がアドバンテージの地域だ。
そこに次々と大東やらなんやらが建ちまくってる。

ここは東海地方の外れだ。
後はわかってくれるか?

その6

Q
今後借金して建てた地方の地主連中が次々に没落してくんだろうな。不動産屋の責任は重いよ

A
そう、実際その通りになってる。
うちの会社にも土地運用に多くの地主が訪れるが、くれぐれもアパート運営には手を出さないように、と助言してる。

Q2
ていうか逆に君らはそれでも売るのが仕事でしょうにwww
どうやって利益だしてんの?

A
まあぶっちゃけると、うちの会社は賃貸あんま力入れてないんだよ
土地開発と中古リノベーション、あとは売買仲介を主にしてる

Q
もうそれ売買部門でもなんでもないやん・・・
つかデベロッパーやん

A
んー売買部門ではあるんだが、社長が慎重な所あってな。
まともに売買するのってそれこそ競売物件とか、余程築浅で好立地な戸建てになる。
お客さんと、あと会社にとって一番良い提案を模索すると、一つの部門だけで処理出来ないじゃん?
人数少ないってのもあるけど

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